大型商业综合体消防安全管理规则.docxVIP

《大型商业综合体消防安全管理规则》

依据现行核心规范是消防救援行业标准XF/T3019—2023《大型商业综合体消防安全管理规则》，替代旧试行版；适用于建筑面积≥5万㎡大型商业综合体，小于5万㎡可参照执行。定义：商业综合体，指集购物、餐饮、娱乐、住宿、展览等两种及以上功能，单体或通过地下车库、连廊、下沉广场连通的多栋商业组合体。

一、基本原则

方针：预防为主、防消结合，落实逐级、岗位消防安全责任制，建立风险分级管控+隐患排查双重预防机制。

使用功能必须和原设计一致；变更用途要依法审批；特殊消防设计项目，重点核查特殊消防措施落实情况并存档备查。

产权、使用单位是责任主体；可委托物业统一管理，合同必须写明消防责任；多产权、多商户共用区域，必须明确统一管理人，统一管理疏散通道、消防设施、消防车通道。

二、消防安全责任

消防安全责任人：法定代表人/主要负责人/实际控制人，全面负责消防工作，保障经费、审批制度、组织演练、督促隐患整改。

消防安全管理人：责任人任命，宜具备注册消防工程师或中级职称，负责日常管理、巡查检查、设施维保、培训演练、档案管理。

实行网格化、商铺包保责任制，商户、柜台逐级签订消防责任书；承包、租赁、联营合同中必须约定各方消防责任。

责任人、管理人、归口管理部门向消防救援机构报备。

三、消防控制室管理

值班人员持证上岗（中级及以上消防设施操作员证），