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2026年房地产评估与估价实务模拟试题

2026年房地产评估与估价实务模拟试题

考核对象：房地产估价师（中等级别）

题型分值分布：

一、单项选择题（20分）

二、多项选择题（20分）

三、判断题（20分）

四、简答题（24分）

五、应用题（16分）

一、单项选择题（每题2分，共10题，20分）

1.在运用市场法评估某商业地产价值时，若选取了三个可比案例，其成交价格分别为8000元/平方米、8500元/平方米和9000元/平方米，经交易情况修正后的比准价格为8600元/平方米。若采用简单算术平均法计算最终比准价格，则该商业地产的评估价值最接近于（）。

A.8600元/平方米

B.8650元/平方米

C.8700元/平方米

D.8750元/平方米

2.某住宅小区的宗地面积为10000平方米，规划容积率为2.5，建筑密度为30%，假设该小区的公共配套设施建设费用为每平方米建筑面积300元，则该宗地的开发成本中，土地成本占比约为（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

3.在运用成本法评估某在建工程价值时，已知该工程已完成主体结构的70%，预计剩余工程费用为2000万元，工程款支付进度为50%，则该在建工程的未完成工程价值约为（）。