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2026年最新房地产估价师国际评估考试练习试题及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填在题干后的括号内。每题1分，共20分）

1.根据国际评估准则（IVS），价值类型中，在特定市场条件下，由熟悉情况的自愿买方和自愿卖方在各自无须强迫的情况下进行交易而可能实现的价格，通常被称为（）。

A.公允价值

B.市场价值

C.联合王国价值

D.在用价值

2.国际评估准则框架中，协调各项准则的基本原则是（）。

A.具体指引优先于基本原理

B.各准则之间相互独立，互不关联

C.基本原理优先于具体指引

D.以特定国家或地区的评估实践为唯一依据

3.在国际评估中，若缺乏活跃市场，难以直接采用市场法进行价值评估时，通常需要参考或借鉴（）。

A.评估对象自身的历史交易价格

B.替代投资的机会成本

C.类似资产的交易价格

D.资产的重置成本

4.国际评估准则中，关于评估假设和限制条件的规定主要体现在（）。

A.准则一：总则

B.准则二：市场法

C.准则三：成本法

D.准则四：收益法

5.对于收益性房地产，