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2026年物业管理员业务知识培训考核答案

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.根据《中华人民共和国民法典》规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。其约束力的前提是？

A.业主在购房时书面同意该合同

B.建设单位在销售房屋时已将合同内容向业主明示并作出说明

C.物业服务人已实际提供服务满6个月

D.该合同已在物业所在地主管部门备案

答案：B

解析：根据《民法典》第939条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。实务中，建设单位在销售房屋时应将前期物业服务合同内容向买方明示并作出说明，此为保障业主知情权的关键环节。

2.业主大会决定筹集建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比和人数占比均达到多少以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积和人数双过半同意？

A.二分之一

B.三分之二

C.四分之三

D.全体

答案：B

解析：根据《民法典》第278条，筹集维修资金属于业主共同决定事项中较重大的一项，应当由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半且人数过半的业主同意。

3.物业管理员在巡查中发现消防通道被私家车占用，下列处理方式最恰当的是？

A.直接联系拖车公司将车辆拖离

B.拍照记录后立即上报，并联系车