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2026年房地产评估师专业能力测试要点

一、单选题（共10题，每题2分）

1.某城市核心区一宗商办用地，2023年基准地价每平方米为8000元，土地增值系数为30%，当地土地出让金按基准地价的10%收取。若该地块出让年限为40年，则该地块的土地出让金总额为多少万元？

A.960万元

B.2880万元

C.3840万元

D.3200万元

2.某住宅楼共12层，每层建筑面积为1000平方米，建筑高度为36米。该楼采用框架剪力墙结构，建筑结构耐用年限为50年。若该楼2010年建成，2023年进行评估，其成新率为多少？

A.70%

B.75%

C.80%

D.85%

3.某商业综合体包含百货、餐饮、影院等业态，2023年总营业额为1.2亿元，其中百货占比60%，餐饮占比25%，影院占比15%。若该商业综合体评估时采用收益法，年净利润率为8%，则其2023年的收益价值为多少亿元？

A.6.0亿元

B.9.6亿元

C.12.0亿元

D.15.0亿元

4.某工业用地位于某沿海城市，出让年限为50年，2023年基准地价为每平方米5000元，土地增值系数为20%。若该地块用途调整为工业仓储，土地增值系数调整为15%，则土地价值变动率为多少？

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

5.某写字楼2018年