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2026年房地产法律法规与政策考试模拟试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填在题干后的括号内。每题1分，共20分）

1.根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。下列关于不动产登记的表述中，正确的是（）。

A.登记是物权变动的唯一方式

B.处分不动产物权必须登记

C.法律另有规定的情况主要指不动产抵押权的设立

D.动产转让也需要进行不动产登记

2.某房地产开发企业预售商品房时，向购房者承诺“购房即送车位”，但未在《商品房买卖合同》中明确约定。后因开发商资金链断裂，无法兑现送车位承诺。购房者要求开发商履行承诺，开发商拒绝，引发纠纷。关于此案，下列说法正确的是（）。

A.“送车位”属于要约邀请

B.购房者已支付部分房款，合同已成立，开发商必须履行承诺

C.若“送车位”的承诺不违反法律法规的强制性规定，属于合同中的附赠条款，开发商可不予履行

D.购房者只能要求解除合同并要求开发商退还已付房款

3.下列关于国有建设用地使用权的表述中，错误的是（）。

A.国有建设用地使用权可以通过划拨、出