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管道井封堵防渗漏施工方案

干土建防水和管道施工这行快十年了，我见过太多项目不管是新建住宅还是老旧小区改造，交工没几年就出现管道井渗漏问题：要么是公共管道井的水渗进业主家，把墙面泡得发黑发霉，地板起鼓翘边；要么是下层管道井漏得往下滴水，把上层的装修泡坏，最后返工折腾得甲方头疼、业主闹心，其实说白了百分之九十的渗漏，都是封堵的时候图快、偷工，工艺走错了路。我最近刚带队做完一个大型高层住宅项目的管道井渗漏整改，把我们实际落地、验证过有效的这套施工方案整理出来，全是踩过坑摸出来的经验，既能用在新建项目的管道井封堵，也能用来整改已经出现渗漏的老管道井。

1方案适用范围与编制说明

1.1适用范围

本方案适用于各类民用建筑、商用建筑的竖向管道井封堵防渗漏施工，既包含新建建筑施工阶段的预留洞封堵、管道井竖向空腔分层封堵，也包含既有建筑管道井渗漏后的维修改造施工，覆盖给排水管、采暖管、电缆穿线管等各类管道的穿楼板、穿井壁封堵作业，针对北方沉降不均匀的高层项目、南方多雨高湿地区的项目都适配。

1.2编制依据

本方案不是照搬规范抄出来的空架子，是结合现行建筑防水工程、混凝土结构工程的相关规范要求，再加上我们前后十几个项目的渗漏整改经验，结合本次项目实际的结构情况、渗漏点分布总结出来的，所有工艺都是我们实际用过、验证过能解决问题的，没有花架子。

想要做好管道井封堵防渗漏，不能上来就填窟窿，得先搞明白