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2026年房地产估价师考试模拟测试试卷(含答案)

（本试卷为教学用模拟测试卷）

满分：100分考试时间：120分钟考试形式：闭卷笔试总题量：51题

姓名：_________班级：_________学号：_________得分：_________

注意事项

1.答题前请将姓名、准考证号等信息填写清楚，并仔细阅读各题作答要求。

2.作答一律使用0.5毫米黑色签字笔，字迹工整、卷面整洁。

3.主观题请分点作答，答案中标注的分值即为该要点得分。

4.考试结束后，请将本试卷与答题纸一并交回。

一、单项选择题（本大题共25小题，每小题2分，共50分。每小题只有一个正确答案）

1.房地产估价师在进行市场调研时，以下哪种方法适用于收集大量数据？

A.问卷调查B.访谈调查C.文献研究D.现场勘查

2.房地产估价中的收益法，其核心假设是房地产的收益与哪些因素成正比？

A.房地产的面积B.房地产的位置

C.房地产的收益D.房地产的成本

3.在房地产估价中，比较法中的“可比实例”应具备哪些条件？

A.相同用途B.相同规模C.相同位置D.相同交易时间

4.房地产估价中的成本法，其基本公式为：房地产价值=重新购建成本-折旧。以下哪项不属于折旧的计算因素？

A.实体性折旧B.功能性折旧

C.经济性折旧D