老旧小区设施维修申报制度.docxVIP

老旧小区设施维修申报制度

一、总则

为规范本行政区域城镇老旧小区公共设施设备维修申报管理，明确申报主体权责、流程标准、审核机制与监管要求，及时消除老旧小区安全隐患，提升居民居住品质，根据《中华人民共和国民法典》《住宅专项维修资金管理办法》《城市老旧小区改造提升导则》及本省市老旧小区管理相关规定，结合本辖区实际制定本制度。

本制度所称老旧小区，是指建成投入使用满20年以上，或建成使用满10年不满20年但公共设施已出现明显老化失修、功能不全问题，且失养失管的城镇住宅小区（含单栋独栋住宅）；本制度适用于上述老旧小区红线范围内公共设施设备的维修申报、审核审批、资金使用、验收监管全流程管理，业主专有部分维修、依法应由专业经营单位承担维修责任的市政配套设施维修、质保期内由开发建设单位负责的维修项目不适用本制度。

本制度遵循四项基本原则：一是民生优先、安全第一，将保障居民居住安全、解决急难愁盼问题放在首位，优先处置影响居民正常生活的安全隐患类项目；二是权责清晰、分类管理，根据维修项目的规模、风险、预算分级设定流程，明确不同主体的权责边界，覆盖有物业、无物业，成立业委会、未成立业委会等各类老旧小区的实际情况；三是程序规范、公开透明，所有环节全程公示，接受业主监督，保障业主的知情权、参与权、表决权；四是急事急办、效能优先，对应急维修项目简化流程，实行“先处置、后补证”，避免隐患扩大造成人员财产损失。