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电梯井渗漏封堵施工方案

我做建筑防水堵漏快十年了，经手的电梯井渗漏治理工程不下几十个，见过各种各样的渗漏情况，也踩过不少坑，总结出了这套成熟可行的电梯井渗漏封堵施工方案。这次我们要处理的项目是市区一个建成没几年的住宅小区，三号楼的两部电梯井底坑都出现了不同程度的渗漏，雨天积水量能没过电梯底坑的缓冲器，已经影响到电梯的正常运行，物业和业主都催着尽快解决。我结合这个项目的实际情况，整理出这套完整的施工方案，确保整个施工过程规范有序，一次根治渗漏问题。

1工程概况与渗漏原因分析

1.1项目基本概况

我们这次施工的对象是小区三号楼负一层的两部客用电梯井，电梯井底坑标高比周边地下车库地面低2.4米，井壁为钢筋混凝土现浇结构，原设计已经做过外侧柔性防水，交付使用才不到四年，就已经出现明显渗漏。目前现场的情况是，两部电梯底坑都有持续渗水，左侧电梯井西南侧壁有一道贯穿性裂缝，晴天都有清水持续渗出，雨天渗水量翻三倍，底坑平均积水深度在30公分左右，电梯的底坑检修盒、缓冲器都已经长期泡在水里，部分金属部件已经开始生锈，存在很大的安全隐患，必须尽快做封堵处理。

1.2渗漏原因现场排查分析

我带着工人把底坑积水抽干之后，爬到井壁上仔细检查了大半天，总结出来三个主要的渗漏原因：

1.2.1结构施工遗留问题

当初浇筑电梯井混凝土的时候，侧壁振捣不均匀，局部区域存在蜂窝、孔洞等密实度不够的问题，加上电梯