海佑重华项目市场分析定位报告.docVIP

海右重华项目定位报告

第1章项目基本情况

1.1项目概况

本项目地处槐荫区东北部，与市中区相临，地理位置接近济南城市核心区。本项目所处市场范围为经四路、经五路、纬九路、纬八路围合地块，为原济南第35中学旧址，项目用地方正、平整，目前规划为35中新校和本项目两部分。本项目规划建筑形态为公寓、写字楼、沿街商业房及其他配套，距离西市场商圈、经四路商圈咫尺之遥，是不可多得的黄金区域。

1.2项目区位分析

本项目位于济南市槐荫区，属于济南传统城区，具有深厚的城市底蕴，但由于本项目隶属于槐荫区,而槐荫区又位于济南的西部,所以受济南人的传统思想及本区域开发项目较少的影响，此区域的楼盘关注度不高，但由于本项目处于槐荫区核心地带，同时毗邻城市中心区,交通便利，配套成熟，毗邻济南20中、35中，教育资源得天独厚，老商埠旧城区改造进一步提升，发展前景看好等因素，在区域内会有较高的影响力。

1.3配套分析

1.3.1交通配套分析

本项目周边道路交通情况良好，其中西临的纬十二路，东临的纬二路是城市南北交通主干道，北临经一路、南临的经七路为济南市的主动脉，总体而言，道路四通八达、公交车也较为方便。

道路交通配套

项目北临经四路、东西与纬八路、纬九路相临，向北可至经二路、经一路，向南200米左右可至经七路，向西100米可至十二马路，向东可至纬六路与纬二路。毗邻城市中心，既能直通城市各个角落，又能快速融入高