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2026年房地产法律法规与房地产登记试题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（请将正确选项的字母填在括号内，每题1分，共20分）

1.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这体现了不动产物权变动的（）原则。

A.合意原则

B.公示原则

C.登记原则

D.自愿原则

2.下列关于不动产登记机构职责的表述，正确的是（）。

A.负责不动产登记簿的记载

B.负责不动产登记证明的签发

C.负责不动产登记信息的公开

D.以上都是

3.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这一规定主要目的是（）。

A.保护预告登记权利人的优先购买权

B.确保预告登记权利人未来能够顺利取得物权

C.防止处分人擅自转让不动产

D.维护不动产登记秩序

4.甲向乙购买一处房屋，双方签订了房屋买卖合同。甲支付了部分房款后，乙将房屋擅自卖给了丙，并完成了过户登记。下列说法正确的是（）。

A.丙因已完成登记，善意取得房屋所有权

B.甲有权要求乙返还购房款并赔偿损失

C.乙的行