2026年房地产估价师资格考试《房地产评估实务（三）》试卷.docVIP

2026年房地产估价师资格考试《房地产评估实务（三）》试卷

姓名：_____?准考证号：_____?得分：______

一、单选题（总共10题，每题2分）

1.在评估某商业地产时，若市场法中的可比案例成交价格明显偏高，应如何调整？

A.直接采用可比案例价格

B.适当降低可比案例价格

C.忽略可比案例价格

D.增加可比案例数量

2.某住宅小区的公共配套设施包括绿地、停车场和健身房，其中绿地面积占比最高，该配套设施对小区价值的影响主要体现在哪个方面？

A.提升居住舒适度

B.增加物业租金

C.提高交易活跃度

D.降低物业税负

3.在运用成本法评估某在建工程时，若该工程已停工且预计未来无法继续建设，应如何处理？

A.直接采用重置成本

B.调整重置成本为折旧后的成本

C.采用市场法补充评估

D.停止评估并报告无法评估

4.某商业地产的租赁合同约定租金按年递增5%，若评估时点距离租赁合同到期还有3年，应如何处理租金？

A.直接采用当前租金

B.按递增比例调整租金

C.采用市场租金替代

D.假设租金不变

5.在评估某工业用地时，若该地块存在规划限制，导致无