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房屋买卖阴阳合同效力判定

引言

近年来我国存量房交易市场规模持续扩大，交易流程的复杂性、交易成本的多元性叠加部分市场主体的趋利心理，使得阴阳合同成为房屋买卖领域高频出现的争议诱因。此类合同最核心的特征是存在两份内容存在实质性差异的合同文本，一份用于对外提交给登记、税务、金融等部门，另一份由交易双方私下持有作为实际履行依据，二者的差异通常集中在成交价格、付款方式、过户时间等核心条款上。由于阴阳合同同时涉及私法层面的意思自治与公法层面的市场监管、税收征管等公共利益，其效力判定一直是司法实践中的难点问题，裁判结果直接关系到交易双方的权利义务分配，也关系到房地产市场秩序的稳定。本文将从阴阳合同的基本内