房地产评估教程课件PPT教案讲义第7章.pptVIP

第七章成本逼近法《房地产评估》课件主编俞明轩制作李竞王琼罗嘉

学习目的与要求第一节成本逼近法概述第二节土地价格评估的成本逼近法第三节新建房地产价格评估的成本逼近法第四节旧房地产价格评估的成本逼近法第五节成本逼近法应用举例本章小结第七章成本逼近法《房地产评估》课件主编俞明轩制作李竞王琼罗嘉

学习目的与要求通过本章的学习，理解成本逼近法的基本概念和原理，了解成本逼近法的适用范围，熟练掌握成本逼近法的各种计算公式和评估程序，理解土地增值收益和建筑物折旧的基本内容，能够熟练地运用成本逼近法的基本原理和方法评估房地产价格。本章的难点是土地增值收益和建筑物折旧的基本内含和求取。本章的重点是成本逼近法的计算方法及应用。《房地产评估》课件主编俞明轩制作李竞王琼罗嘉

第一节成本逼近法概述一、成本逼近法的定义二、成本逼近法的基本原理三、成本逼近法的特点四、成本逼近法的适用范围五、成本逼近法的估价步骤《房地产评估》课件主编俞明轩制作李竞王琼罗嘉

一、成本逼近法的定义成本逼近法又称为原价法、成本法，用于旧房地产估价时又称作重置成本法。成本逼近法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，而估算待估对象的客观合理价格或价值的方法。其中，重置价格或重建价格是在估价时点重新取得或重