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前十大的开发商拿地的十六种模式1.招、拍、挂最规范的拿地方式：出让土地一方为国家，没有任何税费，拿地一方，可支付的所有款项进入企业所得税和土地增值税成本，没有任何争议问题1：土地闲置费问题（国税函【2010】220号、国税发【2009】31号)问题2：契税问题财税【2004】134号、国税函【2009】603号（一级开发情况下出现的问题)问题3：考虑拿地的主体问题例如，签订土地转让框架协议的可以是母公司，如果是最后签订协议，一定是项目公司。否则，土地再转让到项目公司，税收问题很严重。问题4：返还的土地出让金问题财税【2009】151号、财税【2009】87号文件。例如，某公司5亿元拍下了土地，政府又返还了2亿元土地出让金。思考：如果是直接减免的土地出让金呢？是否需要计入应纳税所得额？问题5：以地补路问题江苏南京市关于土地增值税的问答，认为看似企业没有花钱就去的了土地，实际上支付的修路款就是去的土地的对价，因此可以进入成本。类似的，企业所得税认为也应该照此办理。(和税局沟通)2.不是招、拍、挂，创造招、拍、挂（操纵政府)例如：某国有企业土地补缴土地出让金，变为开发用地后，准备将地转让给某开发企业。第一步，国家将土地收储，支付给开发企业补偿费，营业税（国税发[1993]149号文件、国税函【2008】277号文件、国税函【2009】520号文件)