2026年最新土地估价师案例考试真题及答案.docxVIP

2026年最新土地估价师案例考试真题及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分。下列每题的选项中，只有一项符合题意）

1.根据《城镇土地估价规程》，土地估价的基本程序不包括（）。

A.收集资料与实地调查

B.确定土地用途与开发程度

C.选择估价方法与计算地价

D.编制土地估价报告与专家评审

2.某企业通过出让方式取得一块工业用地50年使用权，土地出让金为800万元。根据当地政策，该地块需缴纳土地闲置费。若该企业持有土地闲置3年后开工建设，假设土地闲置费按每年2%计，则该企业需额外缴纳的土地闲置费约为（）万元。

A.48

B.60

C.120

D.240

3.在运用市场法评估某宗住宅用地价值时，选取了三宗类似交易案例。甲案例成交价格较高，主要因为其位于更优越的学区；乙案例成交价格较低，主要因为其存在小的规划限制；丙案例与估价对象最为相似。在计算比较修正系数时，下列做法错误的是（）。

A.对甲案例价格进行下调修正

B.对乙案例价格进行上调修正

C.对丙案例价格进行时间修正

D.仅对甲、乙案例进行交易日期、区域因素、个别因素修正

4.某宗土地年收益为100万元，土地还