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工程预验收验收监理流程

一、预验收启动前置条件核查

监理单位收到施工单位提交的《工程竣工预验收申请表》及完整竣工资料后，需在3个工作日内完成前置条件核查，全部满足后方可启动预验收工作，具体核查内容及判定标准如下：

（一）工程实体完成情况核查

1.按设计文件（含经审批的设计变更、技术洽商单）约定的所有施工内容全部完成，无遗漏项：其中建筑工程的地基基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、建筑给水排水及供暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯等10个分部工程施工完成率需达到100%；市政公用工程的道路、桥梁、给水、排水、燃气、热力、园林、环卫等分部工程完成率100%；各分部工程涉及的隐蔽工程全部封闭完成，无甩项、待施工内容。

2.施工合同约定的全部质量、进度、安全文明施工条款履约率达到100%：其中约定的质量目标（如合格、优质工程）的过程管控资料完整，约定的工期节点全部完成，施工场地临建、建筑垃圾、临时设施拆除清运完成率100%，做到“工完场清”。

3.专项工程验收全部完成：消防、人防、防雷、环保、节能、电梯、特种设备等需专项验收的工程，已取得相应主管部门出具的验收合格意见书或备案凭证，专项验收通过率100%，无待整改项。

（二）竣工资料完整性核查

施工单位提交的竣工资料需符合《建设工程文件归档规范》（GB/T50328-2014，2019年版）及当地城建档案管理部门要求