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2026年房地产估价师考试估价实务冲刺卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.在运用市场法估价时，选取的可比实例应满足的基本要求不包括以下哪项？

A.房地产的用途、规模、结构等应相同或相似

B.房地产的区位条件应基本一致

C.交易日期应与估价时点接近

D.交易价格应明显低于市场价值

2.某宗收益性房地产预计未来三年每年的净收益分别为100万元、110万元、120万元，从第四年开始，净收益将稳定在130万元/年。若采用报酬资本化法估价，折现率为10%，则该房地产的收益年限为50年时的价值最接近于：

A.1050万元

B.1200万元

C.1350万元

D.1500万元

3.评估某栋建筑物价值时，采用成本法，其重置成本为800万元，成新率为70%，经济折旧为30万元，功能折旧为20万元。则该建筑物的价值最接近于：

A.540万元

B.570万元

C.620万元

D.650万元

4.某房地产开发项目，取得土地使用权支付费用1000万元，开发成本为1500万元，管理费用率为2%，销售费用率为3%，投资利息忽略不计，开发完成后的预计售价