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2026年土地估价师考试案例分析模拟试题及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

第一题

某城市甲地块为一块待开发建设的空地，面积10000平方米。委托方拟在该地块上建造商品住宅。通过现场勘查和资料收集，得知以下信息：

1.甲地块所在区域为城市建成区，交通便利，基础设施完善。

2.区域内类似用途（商品住宅）近期成交案例有三宗，具体信息如下：

*案例一：位于同一区域，面积8000平方米，用途为商品住宅，3年前以楼面地价800元/平方米转让，当时当地同类住宅平均售价为6000元/平方米。

*案例二：位于邻近区域，面积6000平方米，用途为商品住宅，2年前以成交总价4000万元转让，当时当地同类住宅平均售价为5500元/平方米。

*案例三：位于同一区域，面积15000平方米，用途为商品住宅，1年前以楼面地价750元/平方米转让，当时当地同类住宅平均售价为6500元/平方米。

3.甲地块需满足的规划条件为：容积率不低于3.0，不超过5.0；建筑密度不高于30%。

4.委托方通过市场调查，预测该区域未来两年内同类住宅的售价将稳定在7000元/平方米左右。

5.开发建设该地块所需的各项成本（含土地取得成本之外的费用）预计为1500元/平方米建筑面积。

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