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2026年最新资产评估师房地产租赁收益测算考试练习试题及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填入括号内。每题1分，共20分）

1.在收益法中，用于将未来若干年（通常为1年）的净收益转换为评估时点收益价格的关键比率是（）。

A.投资回报率

B.销售利润率

C.资本化率

D.成本利润率

2.某宗房地产的潜在毛租金收入为100万元/年，预计空置率为10%，预计运营费用为潜在毛租金收入的30%。则该宗房地产的净租金收入约为（）万元/年。

A.70

B.80

C.90

D.100

3.采用市场法确定资本化率时，通常需要收集一定数量可比案例的（）进行回归分析或比较分析。

A.土地价格

B.建筑物价格

C.收益价格和对应的年净收益

D.重置成本

4.某写字楼的潜在毛租金收入为200万元/年，市场调查表明类似物业的空置率一般为15%，该写字楼预计运营费用为潜在毛租金收入的25%。若采用安全利率加风险调整值法确定资本化率，安全利率为6%，风险调整值为2%，则该写字楼的收益价格（采用直接资本化法）约为（）万元。假设收益年限为永续。

A