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2026年房地产经纪人之房地产交易制度政策精选试题及答案二

一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.根据《民法典》，建设用地使用权自（）时设立。

A.合同签订

B.支付出让金

C.登记

D.交付土地

2.房地产经纪机构在代理销售商品房时，必须取得（）。

A.房地产开发企业资质证书

B.商品房预售许可证

C.房地产经纪机构备案证明

D.土地使用权证

3.下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效

B.租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式

C.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其共同居住的人可以继续租赁

D.出租人出卖租赁房屋的，无须在合理期限内通知承租人

4.在房地产抵押贷款中，借款人未按期偿还贷款本息，抵押权人有权依法处分抵押房地产，其所得价款，分配的顺序首先是（）。

A.支付处分抵押房地产的费用

B.扣除抵押房地产应缴纳的税款

C.偿还抵押权人的债权本息及违约金

D.赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的伤害

5.下列房地产中，不得转让的是（）。

A.已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书的土地

B.持有建设工程规划许可证的房地产开发项目

C.被司法机关查封的房地产

D.共有房地产，经其他共有人书面同意的

6.商品房预售合同应当（）。

A