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知识点52出租人的处理

一、出租人的租赁分类

在租赁开始日，出租人应当将租赁分为融资租赁和经营租赁。

出租人的租赁分类是以租赁转移与租赁资产所有权相关的风险和的程度为依据的。如果一项租赁实质上转移了与租赁

资产所有权有关的几乎全部风险和，出租人应当将该项租赁分类为融资租赁。

出租人应当将除融资租赁以外的其他租赁分类为经营租赁。

一项租赁存在下列一种或多种情形的，通常分类为融资租赁：

（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。

（2）承租人有租赁资产的选择权，所订立的价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁

开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。

（3）资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用的大部分。这里的“大部分”一般指租赁期占租赁开始日租

赁资产使用的75％以上（含75％）。

（4）在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值。这里的“几乎相当于”，通常掌握在90％以上。

（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。

二、出租人对融资租赁的处理

出租人对应收融资租赁款进