2026年土地估价师考试《估价实务》试卷.docVIP

2026年土地估价师考试《估价实务》试卷

一、单选题（总共10题，每题2分）

1.在土地估价中，以下哪一项不是影响土地价格的因素？（A）A.土地位置B.土地用途C.土地所有权D.土地开发程度

2.根据我国《城市土地使用税暂行条例》，以下哪一项不属于土地使用税的征收范围？（B）A.城市建成区B.农村集体土地C.城市郊区D.经济技术开发区

3.在土地估价中，以下哪种方法不属于市场比较法的基本步骤？（C）A.收集交易案例B.调整交易案例C.计算土地价值D.编制比较修正表

4.根据我国《土地管理法》，以下哪一项不是土地征收的程序？（D）A.征收审批B.征收公告C.赔偿安置D.土地出让

5.在土地估价中，以下哪种方法不属于收益还原法的基本步骤？（B）A.确定土地收益B.计算土地还原利率C.计算土地价值D.编制收益还原率修正表

6.根据我国《城市房地产管理法》，以下哪一项不是房地产评估的基本原则？（C）A.替代原则B.供求原则C.贡献原则D.预期原则

7.在土地估价中，以下哪种方法不属于成本逼近法的基本步骤？（A）A.确定土地开发成本B.计算土地价值C.确定土地增值收益D.编制成本逼近率修正表

8.根据我国《土地估价规程》，以下哪一项不是土地估价报告的基本内容？（D）A.估价