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闲置农房盘活的商业模式创新研究

一、闲置农房盘活的时代语境与现实价值

（一）闲置农房的存量特征与形成逻辑

随着我国城镇化进程的快速推进，城乡人口流动的规模不断扩大，大量农村劳动力向城镇转移就业定居，农村地区出现了较为普遍的农房闲置现象。根据相关调研数据，全国农村闲置农房的整体占比约为一成到两成，部分劳务输出集中的偏远地区、城镇化率较高的东部沿海地区，农房闲置率甚至更高（中国社会科学院农村发展研究所，2022）。从闲置农房的分布特征来看，主要呈现出三类分化：一是区位价值分化，位于城郊结合部、核心景区周边、交通干线沿线的农房，由于靠近消费市场、配套相对完善，盘活利用的价值较高、难度较小，而位于偏远