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2026年最新房地产估价师不动产估价基础模拟练习试题及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的字母填入括号内。每题1分，共40分）

1.根据物权法定原则，不动产权利的设立、变更、转让和消灭，应当依照（）规定进行登记。

A.当事人约定

B.地方性法规

C.不动产登记簿记载

D.行政部门审批

2.不动产的（）是指为满足人们生产、生活需要而建造的建筑物和构筑物。

A.自然属性

B.法律属性

C.经济属性

D.物理属性

3.房地产的（）是指房地产本身因效用而具有的、能被人们所认识和需求的经济意义。

A.使用价值

B.投资价值

C.市场价值

D.财产价值

4.房地产价格的本质是（）。

A.货币的符号

B.商品的价值

C.财产权的价值

D.对房地产的购买力

5.在不动产估价中，预期收益原则主要应用于（）的估价。

A.商业用地

B.居住物业

C.出租的写字楼

D.工业厂房

6.某宗不动产的合法占有、使用、收益和处分权利受到法律保护，这种权利属于（）。