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物业服务合同纠纷中物业费的减免抗辩

一、物业费减免抗辩的基本内涵与实践背景

（一）物业费减免抗辩的法律属性

物业费减免抗辩是物业服务合同纠纷中业主最为常见的权利行使方式，其本质是双务合同履行抗辩权在物业服务领域的具体适用。物业服务合同属于典型的有偿双务合同，业主负有按时足额交纳物业费的义务，物业服务企业负有按照合同约定提供标准服务的义务，二者义务互为前提、具有牵连性。当物业服务企业未履行或未按约定履行合同义务时，业主有权在对应范围内拒绝履行物业费交纳义务，主张部分或全部减免物业费，这一权利行使方式既符合《民法典》合同编的基本规则，也体现了民事主体权利义务对等的基本原则（王利明，2020）。需要