2026税务师税法一 不动产转让增值税税率一览表（上岸考生整理笔记）.docx

2026税务师税法一不动产转让增值税税率一览表（上岸考生整理笔记）

前言

转让不动产是税法一增值税核心大题考点，综合题高频出题。考生最容易混淆：9%一般计税、5%简易征收率、异地预征率、差额/全额计税规则，房企卖新房和企业转让旧不动产、自然人卖住房政策混在一起极易丢分。这份笔记是二轮刷题整理，适配2026税务师考纲，剔除冷门政策，全部为真题高频考点，可直接打印一页背诵、刷题复盘。

目录

第一章前置基础规则（税率/征收率、预缴逻辑）

第二章不动产转让税率征收率总览表

第三章一般纳税人转让不动产（自建/外购，新项目/老项目）详细规则

第四章小规模纳税人转让不动产（不含自然人）

第五章房地产开发企业销售自行开发不动产

第六章自然人（其他个人）转让不动产（住房+非住房）

第七章异地预缴规则（预征率汇总）

第八章真题高频易错点、备考误区盘点

第九章记忆口诀+考场做题步骤

第十章填空默写自测版（留白，闭卷自检背诵）

第十一章考前冲刺学习建议

第一章前置基础规则（必看）

不动产转让一般计税法定税率：9%；简易计税征收率：5%

备考心得：9%是销项税率，5%简易是征收率，二者不能混。简易计税进项不能抵扣，选定简易36个月内不能变更。

核心区分两个时间节点：2016年4月30日，在此之前取得/开工=老项目，可选择简易计税；之后为新项目，只能一般计税。