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怎样签二手房合同

一、房屋基本信息是否真实

在签订合同前，首先要保证房屋基本星系的真实性和有效性，这样才能保证二手房交易过程中不会出现问题。具体应该检查的信息有：

1.要确定房屋房产证、出卖人身份证和签署合同人的一致。如果存在委托等特殊情况，则需要出示具有相关法律依据的公证委托书等材料，否则购房者不能轻易签订购房合同。

2.出售房屋的所在地址需要和房产证中的地址保持一致，需要严格按照房产证中的地址填写。

3.房屋面积和房屋地址一样，同样是以房产证上标注的面积为准。如果出售房屋包括赠送的面积，在房产证中没有体现的部分需要在合同的“其他条款”中注明。

4.房屋的所有权人要写清楚，产权人和共有权人的名字都应该在合同中明确写出。

二、房款、税费的付款方式和时间要约定好

1.总房款金额是多少、首付款支付多少、尾款金额、付款方式、付款时间等问题都应在合同中明确写明。如果是申请贷款买房的，还需要在合同中注明贷款的数额、贷款方式以及预计下款的时间。

2.二手房交易会涉及到一些交易税费的缴纳，根据相关规定，买卖双方支付各自需要缴纳的交易税费，那么在合同中应该具体写明各自需要缴纳的交易税费是什么。

一般来说卖家需要缴纳的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税。