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2026房地产评估考试题及答案

单项选择题（每题2分，共20分）

1.市场比较法中，选取的可比实例数量一般为（）个。

A.1-2

B.3-10

C.10-15

D.15-20

2.成本法中，房地产价格构成不包括（）。

A.土地取得成本

B.开发成本

C.销售税费

D.折旧费用

3.收益法中，净收益的计算不考虑（）。

A.潜在毛收入

B.空置损失

C.所得税

D.运营费用

4.长期趋势法主要用于（）。

A.预测房地产未来价格

B.确定房地产重置成本

C.评估房地产抵押价值

D.计算房地产折旧

5.房地产评估的基本方法不包括（）。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

6.基准地价修正法是在（）的基础上进行修正。

A.市场交易价格

B.基准地价

C.重置成本

D.收益现值

7.房地产评估中，最常用的折现率确定方法是（）。

A.累加法

B.市场提取法

C.投资报酬率排序插入法

D.行业基准收益率法

8.评估某宗房地产的价格时，选取的可比实例成交价格为5000元/平方米，交易情况修正系数为1.02，市场状况调整系数为1.05，房地产状况调整系数为0.98，则该可比实例经修正后的价格为（）元/平