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既有建筑改造修缮施工方案

我干民用建筑修缮这行快十六年了，前前后后参与过三十多个老小区、老旧办公楼的改造项目，从最开始跟着师傅当小工扛水泥，到现在牵头做项目技术统筹，踩过的坑、碰过的难事实在太多了。很多人觉得既有建筑改造不就是刷刷墙、换换窗，比新建楼简单多了，其实根本不是这么回事——老房子建了几十年，藏在墙里、地下的隐患看不见摸不着，施工的时候还要兼顾楼里住户的正常生活，半分马虎不得。这份方案不是我从网上抄来应付检查的空架子，是这么多年实打实干活攒出来的经验，每一条都针对施工里最容易出问题的环节，就是为了把活干扎实，既不辜负甲方的信任，也不让住在这里的老百姓戳脊梁骨。

1施工前期筹备：谋定而后动，不打无准备的仗

我一直跟班组里的人说，修缮工程最忌讳的就是“进场就拆、干完再改”，前期摸不清底数，后面全是麻烦，轻则耽误工期增加成本，重则出安全事故，所以准备工作必须做足做细。

1.1全维度现场踏勘与底数摸排

我从来不拿着甲方给的十几二十年前的老图纸就直接排工期，那些图纸很多只记录了房子刚建成的样子，后面几十年里谁家改了门洞、谁在墙里私拉了电线、哪段管线漏过修过，图纸上半字没有。之前有个同行上来就安排工人用电锤凿外墙，一锤子下去打断了楼里的主通信光缆，整栋楼断了三天网，赔了钱还挨了住户好几天骂，我一直把这个事当反面教材给班组讲。所有进场的第一个星期，我不会安排任何拆改作业，而是带着检测