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房地产交易法律风险防范测试题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（请选出最符合题意的选项）

1.在房地产交易中，开发商预售商品房时，为保证购房者的资金安全，通常会引入特定机制，该机制在法律上被称为？

A.住房抵押贷款

B.交付担保

C.资金监管

D.质押

2.某开发商在其广告中宣称“学区房，孩子优先入学”，但实际入学政策并未保证。这种行为在法律上可能构成？

A.合同欺诈

B.虚假宣传

C.违反广告法

D.擅自变更规划

3.购房者甲与开发商乙签订房屋买卖合同后，甲按约支付了部分房款。后因乙公司被法院宣告破产，甲的债权应如何受偿？

A.优先于有担保债权受偿

B.按照破产财产比例平等受偿

C.只能就房屋未售部分受偿

D.不予受偿

4.房屋存在抵押权但未登记，该抵押权对善意第三人是否具有对抗效力？

A.具有，抵押权自合同签订时设立

B.不具有，未经登记的抵押权不得对抗善意第三人

C.仅在抵押人与抵押人内部有效

D.视抵押财产价值而定

5.以下哪种情形可能导致房屋无法办理过户登记？

A.购房者已支付全部房款

B.房屋被查封

C