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抵押权知识点总结

一、抵押权的概念与特征

抵押权是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产，在债务人不履行到期债务时，债权人有权依法以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。抵押权具有以下特征：

1.优先受偿性：抵押权人在债务人不履行到期债务时，有权优先于其他债权人受偿。

2.不转移占有性：抵押权的设立不因抵押财产的占有权转移而发生变化。

3.物上请求权性：抵押权人有权请求债务人履行债务，并在债务人不履行时，请求法院拍卖、变卖抵押财产。

二、抵押权的设立

1.抵押物的范围：抵押物可以是动产、不动产以及其他财产权利。根据《中华人民共和国民法典》的规定，下列财产可以抵押：（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）海域使用权；（4）生产设备、原材料、半成品、产品；（5）交通运输工具；（6）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

2.抵押权的设立方式：抵押权的设立可以通过合同约定或者法律直接规定。设立抵押权时，应当订立书面抵押合同，并办理抵押登记。

3.抵押登记：抵押权的设立需要办理抵押登记。未经登记的，抵押权不设立。抵押登记由抵押人、抵押权人共同办理，登记机构为不动产登记机构。

三、抵押权的效力

1.抵押权的保全：抵押权人有权要求抵押人保持抵押物的价值，防止抵押物价值减少。抵押人未履行维护义务