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2026年土地估价师《土地估价原理与方法》冲刺试题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共40分）

1.土地具有的、能满足人类某种需要并具有效用的自然属性是（）。

A.稀缺性

B.地域性

C.可用性

D.社会性

2.根据地租理论，土地价值是由（）决定的。

A.土地成本

B.土地位置

C.土地数量

D.土地用途

3.下列原则中，市场比较法主要依据的是（）。

A.预期收益原则

B.贡献原则

C.替代原则

D.准确原则

4.收益还原法适用于评估（）等有稳定收益的土地。

A.工业用地

B.商业用地

C.农用地

D.行政事业单位用地

5.在土地估价中，将估价对象与在同一个市场供求圈内、同用途、同性质、条件相近的可比案例地块进行比较修正，以求取估价对象价值的方法是（）。

A.市场比较法

B.收益还原法

C.剩余法

D.成本法

6.采用收益还原法估价时，选用资本化率的主要依据是（）。

A.通货膨胀率

B