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房屋评估师考试试卷

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分）

1.某宗已完成配套开发的国有出让建设用地使用权，用途为城镇住宅，容积率2.5，土地面积10000㎡，评估其剩余使用年限价值时，应采用的土地使用权年限为（）

A.法定最高出让年限B.剩余出让年限C.法定最高出让年限与剩余出让年限孰短D.已使用年限

2.房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。

A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立

3.某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，自补办出让手续之日起计算，建筑物剩余经济寿命为35年。建筑物的经济寿命应为（）年。

A.40B.35C.45D.50

4.某宗房地产的总建筑面积为6000㎡，房地总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300㎡，该部分的房地价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（）。

A.5.00%B.5.25%C.5.42%D.5.75%

5.比较法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的（）。

A.区位相近B.权利性质相同C.面积相等