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2026年房地产法律法规真题汇编与解析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本部分共20题，每题1分，共20分。下列每题选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。）

1.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自（）时发生效力。

A.登记机构受理申请

B.登记完成

C.合同生效

D.物权变动原因出现

2.某房屋租赁合同中约定，租赁期满后，出租人享有优先购买权。该优先购买权的主要法律依据是《民法典》合同编中的哪一项原则？

A.诚实信用原则

B.公平原则

C.自愿原则

D.优先购买原则（作为独立原则）

3.下列关于建设用地使用权的说法，错误的是？

A.建设用地使用权可以单独转让、互换、出资、赠与或者抵押

B.建设用地使用权消灭，出让人应当及时办理注销登记

C.建设用地使用权人应当合理利用土地，不得擅自改变土地用途

D.通过划拨方式取得的建设用地使用权，其转让需要经过原土地行政主管部门批准

4.甲向乙购买一套商品房，办理了房屋交付手续，但尚未办理不动产登记。后甲将房屋出租给丙。下列关于该房屋租赁关系的说法，正确的是？