2026年法律职业资格考试民法主观题模拟测试含解析.docxVIP

2026年法律职业资格考试民法主观题模拟测试含解析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、案例一：合同与人格权纠纷

张三欲将其位于市中心的一套精装公寓出售，与李四达成房屋买卖协议。协议约定：房屋总价款为800万元，李四分两期支付，首付款300万元于签约当日支付，余款500万元于房屋所有权转移登记之日起一年内付清。为担保尾款支付，李四向张三提供了一辆价值约600万元的豪华轿车作为质押物，并签订了书面质押合同，办理了质权登记。后因张三儿子王五突发疾病急需用钱，张三擅自将尚未过户的公寓以400万元的价格出售给了急需住房的赵六，赵六支付了全部款项并实际占有该公寓。李四在得知此事时，已向张三支付了首付款300万元，并完成了质押物的交付。李四遂起诉张三、王五，要求：1.张三继续履行买卖合同，将其公寓出售给自己；2.张三、王五返还购房款400万元；3.确认自己对质车享有质权，并要求张三、王五承担违约责任。赵六得知此事后，以张三、王五的行为构成欺诈，自己基于重大误解购买房屋，请求撤销与张三的房屋买卖合同，并要求返还购房款400万元。

请结合案情，依据《民法典》及相关法律规定，分析并回答以下问题：

1.李四与张三之间的房屋买卖合同效力如何？请阐述理由。

2.张三将其尚未过户的公寓出售给赵六的行为是否有效？请结合“善意取得”制度进行分析。