202年房地产估价师房地产估价实务模拟冲刺含解析.docxVIP

202年房地产估价师房地产估价实务模拟冲刺含解析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将对应的字母填入括号内。）

1.根据最高最佳使用原则，某临街商业用地最适合的用途是（）。

A.修建住宅

B.建设写字楼

C.开设超市

D.建造停车场

2.房地产估价的合法原则要求估价结果应基于（）。

A.估价对象依法拥有的权利

B.估价对象的市场价值

C.估价委托人的意志

D.估价师的个人判断

3.采用市场法估价时，选取可比案例应优先考虑（）。

A.交易价格最高者

B.与估价对象最相似者

C.交易日期最近者

D.购买者知名度最高者

4.某宗收益性房地产，预计未来三年净收益分别为80万元、90万元、100万元，第四年及以后每年净收益稳定在110万元，折现率为10%，该房地产的收益年限为40年，其收益法的计算公式中，三年后未来收益的现值计算应采用（）。

A.P=A/i

B.P=A/i*[1-1/(1+i)^n]

C.P=[A*(1+i)^n+A/i]/(1+i)^n

D.