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2026年最新房地产估价师考试实务科目练习试题及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共40分。下列每题的选项中，只有一项符合题意）

1.根据《房地产估价法》，下列关于房地产估价活动原则的说法中，正确的是（）。

A.估价应当遵循独立、客观、公正、合法的原则

B.估价师可以为了争取更多业务而高估或低估

C.估价结果应当完全符合委托人的意愿

D.估价师只需对委托人负责，无需对公共利益负责

2.房地产估价中的“合法原则”要求估价结果以估价对象依法可以处分的权利为前提，下列哪种情况不属于此原则的范畴？（）

A.估价对象存在抵押权限制

B.估价对象为已出租的房屋，估价目的是确定其市场价值

C.估价对象为业主自用住宅，但存在违章搭建

D.估价对象为依法查封的房产，估价目的是确定其变现价值

3.确定估价基本事项时，需要明确估价目的。下列不属于房地产估价常见目的的是（）。

A.房地产转让定价

B.房地产抵押贷款价值评估

C.房地产税收评估

D.为确定继承人应继承遗产份额进行评估

4.下列关于尽职调查的说法中，错误的是（）。

A.尽职调查是估价作业