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全球办公空间使用基准：年度观察与趋势研判

一、调研方法与总体格局

1.1调研覆盖与样本结构

2026年全球办公空间使用基准调研由仲量联行发起，覆盖全球84家大型企业，收到175份按地区提交的调研回复，涉及约6652万平方米的企业房地产组合。受访企业横跨北美、拉丁美洲、欧洲、中东、非洲与亚太六大区域，覆盖金融、科技、制造、医药、专业服务等多个行业；调研问卷包含100余项详细问题，并首次加入人工智能应用的相关议题，为观察全球办公空间使用规划的整体图景提供了系统性的数据基础。

从样本结构看，受访企业涵盖的房地产组合规模差异显著，既有管理数百万平方米的全球性金融机构，也有聚焦单一市场的成长型企业；这种规模与行业的多样性，使调研结论能够反映不同发展阶段、不同管理成熟度企业的共性规律与差异特征。值得注意的是，2026年调研首次将人工智能背景下的办公空间使用规划纳入议题，标志着行业关注点正从空间效率本身，转向支撑效率背后的数据基础设施与智能化能力建设。

调研的方法论延续了多年可比的指标体系，核心指标包括空间利用率、目标利用率、到岗频率、座位共享比、空间类型配置等，并通过逐年追踪揭示趋势变化。仲量联行同时维护着全球超过85%客户的空间数据，包括空间属性、图纸、人员分配与部门配置等信息，为基准数据提供了扎实的底层支撑。这份指南的价值不在于给出一个静态的数字标杆，而在于帮助各类组织理解自身在行业图谱