建筑阳台找坡管控方案.docxVIP

建筑阳台找坡管控方案

做现场工程管理快15年了，我见了太多“不起眼的小工序捅大娄子”的事，阳台找坡绝对算头一号。前几年我负责的近郊住宅项目，交房当周赶上入汛头一场暴雨，物业一早上登记了47单质量投诉，一半以上都出在阳台：要么是积水往客厅门槛下渗，泡了业主刚搬进来的纸箱和木地板；要么是阳台地面存了半公分深的水渍，踩得满屋子都是黑脚印；还有十几户是水顺着楼板缝隙渗到楼下，把楼下刚刮好的腻子泡出了黄褐色印子。我带着施工班组整整熬了一周，挨家挨户凿找平层、重新找坡补防水，夏天的阳台晒得像蒸笼，汗顺着安全帽带子往脖子里流，耳边是业主实打实的抱怨，那滋味我到现在都记得。事后盘下来，这些问题里真正是防水质量不合格的不到10%，九成以上都是找坡没做好：要么坡向反了往门口流，要么坡度不够留了洼坑，要么地漏装高了水排不出去。前前后后光返工加赔偿就花了十几万，项目口碑也受了影响。从那之后我就死磕阳台找坡这道工序，跑了二十多个已交付项目回访共性问题，攒了十几年现场实操经验，拿出了这套全流程管控方案，说穿了就是把每个环节的钉子铆实，不让以前踩过的坑再踩第二次。

1方案总则

做管控方案从来不是为了凑公司的制度文本，所有条款都要落地、要解决真问题，所以一开始我就跟团队把目标、范围和责任划得明明白白，不搞虚头巴脑的套话。

1.1管控核心目标

我们的目标非常实在：第一，所有项目的阳台找坡施工一次性验收合格率要达