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2026年场地租赁使用风险告知书

为规范2026年度场地租赁全流程管理，明确租赁双方及场地使用第三方的权利义务边界，防范场地租赁、使用、运维全周期的法律、安全、经营、合规类风险，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》《中华人民共和国噪声污染防治法》《中华人民共和国数据安全法》《商品房屋租赁管理办法（2024修订）》《建设工程质量管理条例》《大型群众性活动安全管理条例》《工业项目建设用地控制指标（2024年本）》《无证无照经营查处办法》等截至2025年12月31日生效的法律法规、部门规章及规范性文件要求，现就场地租赁及使用过程中的各类风险告知如下：

一、租赁前尽职调查风险

租赁前尽职调查是规避全周期风险的核心前提，2025年全国法院审理的场地租赁纠纷中，因前期尽职调查不到位导致的纠纷占比达62.7%，其中近70%的案件因证据不足导致主张无法得到支持。

（一）场地权属类风险

1.出租人无处分权风险：若出租人不是场地的所有权人，也未取得所有权人的合法授权，所签订的租赁合同可能被认定为无效。根据2025年全国法院司法统计数据，因权属瑕疵导致的纠纷占全部场地租赁纠纷的27.3%，其中因出租人无处分权导致合同无效的占权属纠纷总量的61.2%。此类风险常见情形包括：出租人仅为场地的次承租人（“二房东”），转租未取