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《房地产评估》复习题库试卷及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

单项选择题（20分，每题1分）

1.房地产评估中的“合法原则”是指（）。

A.评估对象权属合法

B.评估目的合法

C.评估方法合法

D.评估程序合法

2.下列房地产中，最适合采用收益法评估的是（）。

A.学校教学楼

B.政府办公楼

C.商业综合体

D.公园绿地

3.基准地价是某区域（）的土地使用权平均价格。

A.特定用途、法定最高年限

B.多种用途、法定最高年限

C.特定用途、剩余年限

D.多种用途、剩余年限

4.房地产评估中，“最高最佳使用原则”要求评估对象（）。

A.符合规划要求

B.实现经济利益最大化

C.在法律允许下的最优使用方式

D.保持现状不变

5.市场法的理论依据是（）。

A.预期原理

B.替代原理

C.贡献原理

D.供求原理

6.收益法中，资本化率反映的是（）。

A.房地产的折旧率

B.投资的回报率

C.房地产的增值率

D.运营费用的比例

7.成本法适用于评估（）。

A.出租的商铺

B.在建工程

C.公园绿地