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防水成品保护管控方案

我干了12年现场土建管理，从最基层的施工员一步步干到项目生产经理，前前后后参与过8个商品住宅项目、3个地下商业项目的建设，早年刚入行的时候对防水管控的认知特别刻板，总觉得只要材料选合规、涂膜刷够厚度、卷材搭接宽度满足规范、闭水试验不漏水就万无一失了，结果结结实实踩了好几个大坑：印象最深的是早年间一个高层住宅项目，屋面防水刚通过联合验收，钢筋班组为了抢工期上料，直接把整捆的螺纹钢堆在没做保护层的卷材上，戳了大大小小七八十个洞，恰逢当年雨季来得比往年早，整栋楼18层的顶户漏得像水帘洞，墙皮泡掉、木地板泡鼓，光给业主赔损失加返工整修就花了120多万，我那段时间天天被业主堵在项目部办公室沟通，半个月没睡过一个整觉。从那之后我就铆着劲琢磨防水成品保护的门道，攒了快十年的现场实操经验，结合现行规范要求和各班组的作业特点，整理出这套能落地、不玩虚的管控方案，核心就是解决“做的时候好好的，干着干着就漏了”的老毛病。

一、总则

（一）编制目的

彻底扭转“重施工、轻保护”的错误观念，打通防水施工完成后到保护层浇筑、各专业交叉作业、甚至精装修进场的全流程管控断点，避免因为人为破坏导致防水层破损、后期渗漏水的问题，最大限度降低返工维修成本，减少业主交付后的投诉隐患，从过程中把防水工程的最后一道关把牢。

（二）适用范围

本方案覆盖项目内所有涉及防水施工的区域，包括但不限于屋面SBS卷材