交房法律问题PPT课件.pptVIP

可编辑交房相关法律问题吴方荣律师*可编辑交房纠纷频发的政策背景国家宏观调控政策的影响;交房形势极其严峻。*可编辑商品房交付条件符合法定交付条件（竣工验收备案表的合法性)。符合合同约定及楼书的承诺；符合相关规范及标准：国家强制性规范；履行通知义务（通知的方式)两书（住宅质量保证书、住宅使用说明书)测绘成果表*可编辑现阶段交房纠纷中的常见情形逾期交房：对逾期时间的界定，看证据；配套设施不到位或移位;与楼书承诺不符;规划设计变更未通知（普遍情况)，不是任何情形都可以构成退房。装饰设备不符合合同约定（电梯、面砖、窗户等)；玻璃问题；（中空玻璃、安全玻璃)*可编辑交房纠纷情形设计不够人性化问题（管道、门窗、中央空调案例)；地下车位、会所权属问题；面积测绘资料及面积差异问题（尤其是超出140方的)；交房程序问题（先看房还是先收费)；交房时收取的相关费用问题（预收物管费、能耗费问题)普通质量问题；*可编辑规划、设计变更而引起的法律问题规划变更所涉的行政审批：征求利害关系人意见，申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩。规划、设计变更而引起的民事责任：（1)退房的构成条件；（2)