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房地产企业办理网上业务简明手册

一、新系统业务功能

因省地税局大集中项目（税费征管信息系统）房地产一体化子系统（以下简称新系统）即将于2010年1月1日全面推广，届时所有使用闭环系统自开发票的房地产开发企业，将切换到新系统，以网报用户身份登陆统，通过互联网自行办理开具发票、申报纳税及房地产过户相关涉税手续等一条龙业务，目的是优化纳税服务，简便业务流程，用户不海南省地税局网上报税系额外支付任何费用。新系统上线后闭环系统将随即关闭，而原闭环系统用户也自动以自开票纳税人的资格，继续使用新系统。

二、新系统切换注意事项

1．自开票纳税人必须是网报用户（经过税银库三方扣税协议验签）；

2．缴销旧票领购新票。纳税人须将已登记到闭环系统中的未用《海南省销售不动产专用发票》（发票代码90411）全部带到办税服务厅发票发售窗口缴销，并重新申请领购同类发票，新系统即可自动识别新领购发票的票号段。

3．新系统采用“新老划断”的切换模式。即在旧系统已开具的发票，相应的应纳税款应当另行申报缴纳，不通过新系统申报缴纳。使用新系统开具发票的，相应的应纳税税款应使用新系统的申报纳税模块按项目进行申报纳税。

4．“先（开）票后（纳）税”的办税模式。开票、申报纳税均在网上通过新系统相关模块自行办理。自开票纳税人每月征收期内须按照上月开具发票的发票金额，申报缴纳相应的税款（系统自动计算应纳税额）。未按规定申报缴纳上月