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土地估价师估价实务操作备考习题及答案

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土地估价师估价实务操作备考习题及答案

一、单项选择题（共10小题，每题2分）（每小题只有一个选项符合题意，请把正确选项的字母填在题后括号内）

1.在土地估价中，确定土地估价的基本原则不包括以下哪一项？

A.替代原则

B.预期收益原则

C.最高最佳使用原则

D.质量差异原则

参考答案：D

2.某宗土地的年期为50年，剩余使用年限为30年，土地价格为500万元。若土地还原利率为6%，则该宗土地的剩余使用年限价值为多少万元？

A.300

B.400

C.427

D.458

参考答案：C

3.在土地估价中，以下哪种方法不属于市场比较法的基本步骤？

A.收集交易案例

B.交易情况修正

C.土地条件修正

D.土地价值计算

参考答案：D

4.某宗土地的面积为一公顷，根据当地土地分类标准，其中建筑用地占比为60%，非建设用地占比为20%，其他用地占比为20%。若该宗土地的建筑用地单价为8000元/平方米，非建设用地单价为4000元/平方米，其他用地单价为2000元/平方米，则该宗土地的总价值为多少万元？

A.720

B.800

C