世邦魏理仕2026年第三季度深圳房地产市场回顾报告.docx

三季度深圳优质办公楼市场共录得两个项目共计9.8万平方米新增供应入市，均为甲级办公楼。

随着头部企业集中退租潮于二季度接近尾声，其腾退带来的空置压力促使业主显著让价，叠加遗留装修对租户的吸引作用，市场需求由负转正，甲乙级办公楼市场当季吸纳量共31.1万平方米，其中甲级办公楼净吸纳量亦实现了同环比增长。受此带动，全市空置率环比下降1.3个百分点至22.9%。

租赁类型方面，部分项目显著的租金价格调整推动搬迁需求占比超八成，其中升级搬迁占比超四成。与此同时，来自消费品和TMT头部企业的扩租带动扩张需求比例有所上升。企业来源方面，本地企业以六成以上的面