门窗质量通病渗漏启闭不畅排查治理施工方法.docxVIP

门窗质量通病渗漏启闭不畅排查治理施工方法

1总则

1.1目的与适用范围

门窗渗漏与启闭不畅是交付投诉率最高的两类质量通病，渗漏的直接后果是墙面霉变、饰面脱落，间接后果是室内电路受潮短路；启闭不畅则从五金磨损逐步演变为窗扇脱落高空坠物。本方法针对既有建筑及在建工程的外门窗，给出从排查、判定到治理、验收的完整作业流程，适用于铝合金门窗、塑钢门窗及铝合金-timber复合门窗的维修治理，幕墙开启扇可参照执行。

1.2排查治理的基本原则

?先查水路、再查五金：渗漏问题80%以上源于排水系统失效与密封失效，必须按“水从哪来—水怎么进—水往哪去”三问顺序排查，避免上来就打胶封堵——封堵外侧排水孔后水排不出去，渗漏反而加重。

?一次治理到位：同一樘窗不允许多次反复修补。反复打胶造成的多层胶体老化开裂是后期渗漏的主要诱因，治理时必须清除原失效胶体后再行施工。

?治理与验收同步：每樘窗治理完成后立即进行淋水或启闭试验，不合格不得转入下一樘，避免整体完工后批量返工。

2编制依据

?《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能检测方法》GB/T7106-2019

?《塑料门窗工程技术规程》JGJ103（执行当地现行版本）

?《铝合金门窗工程技术规范》JGJ214

?《住宅室内防水工程技术规范》JGJ298

?各项目门窗产品出厂检验报告及安装节点图

以上规范条文与本文件第5