世邦魏理仕2026年第三季度北京房地产市场回顾.docx

2026年第三季度，北京办公楼市场结束连续四个季度零供应，迎来三个位于CBD区域的超甲级项目集中入市，带来33.2万平方米新增供给，推动全市空置率环比上行1.1个百分点至18.9%。市场优质空间增多，租户搬迁意愿得到有效激活，近七成的新租交易总面积来自于搬迁交易，其中升级搬迁占搬迁总面积的54%，租户依托当前有利的议价环境，同步实现办公品质升级与租赁成本优化。但市场退租压力尚存，部分行业机构整合优化、企业控本缩租，叠加国企及政务机构阶段性腾退带来空间释放，对租赁需求形成对冲。全市净吸纳量季内录得9.2万平方米，环比回落15%，但同比增长6%。子市场层面受产